158 900 €
T4
113 m²
BETHUNE
62400
-8%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 900 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
URGENT
BETHUNE (62400) • pierrette-jardin-public
Terrain
276 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 843 €
Prix net vendeur
152 057 €
Frais de notaire
+12 255 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 155 €
Capital à emprunter
171 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
14 916 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHUNE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 777 Rue De L Universite | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 24/06/2025 | 549 Av De Bruay | 59 500 € | 90 m² | 661 € |
| 15/05/2025 | 58 Rue Saint Christophe | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 433 Rue De Lille | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue Paul Eluard | 142 500 € | 106 m² | 1 344 € |
| 24/04/2025 | 39 Imp Saint Eloi | 213 000 € | 112 m² | 1 902 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Des Oeillets | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 17/04/2025 | 356 Av De Bruay | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 07/04/2025 | 36 Bd De Flandre | 168 500 € | 101 m² | 1 668 € |
| 07/04/2025 | 53 Rue De Verdun | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 31/03/2025 | 78 Rue De Verdun | 153 820 € | 135 m² | 1 139 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Pierre Loti | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 12/03/2025 | 148 Rue Alphonse Outrebon | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 11/03/2025 | 485 Rue Du Faubourg D Arras | 33 500 € | 113 m² | 296 € |
| 07/03/2025 | 138 Imp Baert | 171 750 € | 110 m² | 1 561 € |