113 000 €
T2
58 m²
BETHUNE
62400
+14%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
BETHUNE (62400) • Béthune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 891 €
Prix net vendeur
107 109 €
Frais de notaire
+9 172 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 172 €
Capital à emprunter
122 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,17%
5 844 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
487 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
409 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
487 €/an
Total charges
2 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
487 €
Fourchette marché
415 - 549 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 487 €
Mensualité crédit
- 524 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-207 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BETHUNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BETHUNE
|
120 500 € | 2 274 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 165 Rue Des Azalees | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Saint Pry | 148 800 € | 75 m² | 1 984 € |
| 30/04/2025 | 180 Rue Des Azalees | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 03/04/2025 | 326 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 41 m² | 8 049 € |
| 03/04/2025 | 125 Rue Emile Zola | 54 500 € | 55 m² | 991 € |
| 28/03/2025 | 10 Pl Marmottan | 75 250 € | 50 m² | 1 505 € |
| 18/03/2025 | 251 Av Sully | 141 350 € | 78 m² | 1 812 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du President Coty | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/02/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue Raoul Follereau | 68 600 € | 45 m² | 1 524 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Arthur Lamendin | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 180 Rue Des Azalees | 106 900 € | 55 m² | 1 944 € |
| 28/01/2025 | 104 Pl Du Marechal Joffre | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 185 Rue Buridan | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 22/01/2025 | 700 Bd Raymond Poincare | 182 800 € | 60 m² | 3 047 € |