120 500 €
T4
53 m²
BETHUNE
62400
+42%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
BETHUNE (62400) • beau-marais-gare-lafayette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 282 €
Prix net vendeur
114 218 €
Frais de notaire
+9 659 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 159 €
Capital à emprunter
130 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 561 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
6 996 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 165 Rue Des Azalees | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 30/04/2025 | 180 Rue Des Azalees | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 03/04/2025 | 326 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 41 m² | 8 049 € |
| 03/04/2025 | 328 Rue Benoite Vincent | 330 000 € | 33 m² | 10 000 € |
| 03/04/2025 | 125 Rue Emile Zola | 54 500 € | 55 m² | 991 € |
| 29/03/2025 | 25 Rue Reine Astrid | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 28/03/2025 | 10 Pl Marmottan | 75 250 € | 50 m² | 1 505 € |
| 28/02/2025 | 196 Rue Du Pont De Pierres | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du President Coty | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue Raoul Follereau | 68 600 € | 45 m² | 1 524 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Arthur Lamendin | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 04/02/2025 | 180 Rue Des Azalees | 106 900 € | 55 m² | 1 944 € |
| 28/01/2025 | 104 Pl Du Marechal Joffre | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 185 Rue Buridan | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 22/01/2025 | 700 Bd Raymond Poincare | 182 800 € | 60 m² | 3 047 € |