186 000 €
T4
75 m²
BETHISY ST PIERRE
60320
+1%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BETHISY ST PIERRE (60320)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
9 900 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHISY ST PIERRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHISY ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 83 All Des Acacias | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 07/04/2025 | 389 All Des Acacias | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 24/03/2025 | 303 Av Du Val D'automne | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Lefevre Lesueur | 157 350 € | 95 m² | 1 656 € |
| 25/02/2025 | 173 Rue Esmery | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 07/02/2025 | 432 Rue Pasteur | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue De La Republique | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 08/01/2025 | 244 Rue Du Dr Chopinet | 197 000 € | 91 m² | 2 165 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue Du Paradis | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 10/12/2024 | 287 Rue Roland Picart | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Du Bas Cone | 121 000 € | 85 m² | 1 424 € |
| 16/07/2024 | 37 Rue Pasteur | 154 600 € | 72 m² | 2 147 € |
| 02/07/2024 | 38 All De La Foret | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 17/05/2024 | 78 Rue Maurice Choron | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 03/05/2024 | 119 Rue Ernest Rigolot | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |