174 986 €
T4
71 m²
BETHISY ST PIERRE
60320
0%
vs marché
2 465
€/m²
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Créer un compte gratuit174 986 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BETHISY ST PIERRE (60320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 986 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 653 €
Frais de notaire
+13 256 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 242 €
Capital à emprunter
188 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 372 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETHISY ST PIERRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETHISY ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 83 All Des Acacias | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 07/04/2025 | 389 All Des Acacias | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 24/03/2025 | 303 Av Du Val D'automne | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 06/03/2025 | 278 Rue Du Paradis | 26 000 € | 51 m² | 510 € |
| 25/02/2025 | 173 Rue Esmery | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 07/02/2025 | 432 Rue Pasteur | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue De La Republique | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 08/01/2025 | 244 Rue Du Dr Chopinet | 197 000 € | 91 m² | 2 165 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue Du Paradis | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 10/12/2024 | 287 Rue Roland Picart | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 24/09/2024 | 115 Rue De L'image | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 19/09/2024 | 72 Rue Du Bas Cone | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 22/07/2024 | 44 Rue Du Bas Cone | 121 000 € | 85 m² | 1 424 € |
| 16/07/2024 | 37 Rue Pasteur | 154 600 € | 72 m² | 2 147 € |
| 02/07/2024 | 38 All De La Foret | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |