220 000 €
T5
120 m²
BESSINES
79000
-19%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BESSINES (79000)
Terrain
1 060 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
15 840 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSINES ↘ -10.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESSINES
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T6 NIORT
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T8 NIORT
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223 000 € | 1 487 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 NIORT
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224 000 € | 1 534 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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225 750 € | 1 821 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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225 750 € | 1 821 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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229 000 € | 1 613 € | 142 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Francois Lorioux | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Chagnee | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Du Four | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Du Bourg | 72 500 € | 102 m² | 711 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Du Four | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Taillees | 336 000 € | 135 m² | 2 489 € |
| 25/04/2024 | 9 Cite Bel Horizon | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 30/11/2023 | 3 Lot Les Hautes Garennes | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Des Taillees | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 23/03/2023 | 9 Imp De Beaulieu | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |