225 750 €
T6
124 m²
NIORT
79000
-14%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
NIORT (79000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 029 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 392 €
Capital à emprunter
242 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
16 368 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIORT ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NIORT
1 523-1 673€
134j
1 694-1 844€
224j
1 831-1 981€
117j
1 967-2 117€
175j
2 259-2 409€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 900 € | 1 810 € | 127 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 94 Rue Du Rempart | 336 058 € | 118 m² | 2 848 € |
| 02/06/2025 | 31 Rue Du Galuchet | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Gustave Flaubert | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 27/05/2025 | 248 Av De Limoges | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 21/05/2025 | 86 Rue De La Perche | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Andre Gide | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 13/05/2025 | 4 All Arthur Honegger | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 12/05/2025 | 3 Imp Diane | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Pont | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue Francois Villon | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 06/05/2025 | 118 Av De La Venise Verte | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/05/2025 | 48 Rue Henri Poincare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Delaunay | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Pres Faucher | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Jules Renard | 213 000 € | 105 m² | 2 029 € |