370 390 €
T5
134 m²
BESSINES
79000
+21%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 390 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BESSINES (79000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 950 €
Prix net vendeur
354 440 €
Frais de notaire
+26 136 €
Émoluments
3 875 €
Droits & taxes
20 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 526 €
Capital à emprunter
396 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 398 160 € | 41 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 417 480 € | 60 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 96 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 135 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 176 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 688 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BESSINES ↘ -10.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BESSINES
|
370 390 € | 2 764 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIORT
|
372 000 € | 2 354 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIORT
|
362 800 € | 2 707 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIORT
|
362 000 € | 2 701 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIORT
|
380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIORT
|
380 000 € | 2 568 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIORT
|
385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIORT
|
385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIORT
|
354 000 € | 2 702 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 NIORT
|
353 000 € | 2 127 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 NIORT
|
352 000 € | 2 569 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIORT
|
395 500 € | 2 397 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 SCIECQ
|
344 000 € | 2 234 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCIECQ
|
344 000 € | 2 234 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T8 NIORT
|
342 500 € | 2 063 € | 166 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Francois Lorioux | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Chagnee | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Du Four | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Taillees | 336 000 € | 135 m² | 2 489 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Chagnee | 489 535 € | 148 m² | 3 308 € |
| 25/04/2024 | 9 Cite Bel Horizon | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 27/03/2024 | 29 Rue De Bellevue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 30/11/2023 | 3 Lot Les Hautes Garennes | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 20/10/2023 | 18 Imp Des Grosses Terres | 71 894 € | 145 m² | 496 € |
| 17/10/2023 | 33 Rue De Bellevue | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Des Taillees | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 23/03/2023 | 9 Imp De Beaulieu | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |