64 000 €
T3
67 m²
BESSEGES
30160
-5%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BESSEGES (30160)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 336 €
Prix net vendeur
60 664 €
Frais de notaire
+5 987 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 987 €
Capital à emprunter
69 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
8 844 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BESSEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert Chambonnet | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Ferrer | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Emile Zola | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 04/10/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 48 m² | 781 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Albert Chambonnet | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Albert Chambonnet | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 04/07/2024 | 47 Rue Albert Chambonnet | 137 300 € | 58 m² | 2 367 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 29 000 € | 76 m² | 382 € |
| 03/04/2024 | 7 Rue De La Republique | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 350 € | 76 m² | 663 € |
| 15/01/2024 | 37b Rue Leon Barry | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 18/10/2023 | 16 Rue Ferrer | 11 180 € | 85 m² | 132 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Pasteur | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Du Puits | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |