439 000 €
T6
155 m²
BESSANCOURT
95550
-27%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BESSANCOURT (95550) • eglise
Terrain
240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
20 460 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BESSANCOURT ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 All De La Grille Du Parc | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 9b Rue De Taverny | 508 000 € | 128 m² | 3 969 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Du Chateau | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 07/04/2025 | 14 Av Dupressoir Chardonniere | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue De Verdun | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Carnot | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 06/12/2024 | 4ter Rue Du Haut Tertre | 450 000 € | 165 m² | 2 727 € |
| 13/11/2024 | 51 Av De La Republique | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 21/08/2024 | 102 Gr Grande Rue | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Trois Cornets | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 16/07/2024 | 15 Rue De Taverny | 484 727 € | 125 m² | 3 878 € |
| 26/06/2024 | 6 Che Des Racordieres | 620 000 € | 145 m² | 4 276 € |
| 30/04/2024 | 101 Av De Paris | 288 000 € | 171 m² | 1 684 € |
| 26/04/2024 | 101 Av De Paris | 336 000 € | 171 m² | 1 965 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Saint Protais | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |