235 000 €
T3
56 m²
BESSANCOURT
95550
-3%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BESSANCOURT (95550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
7 392 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BESSANCOURT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BESSANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Av De La Republique | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Saint Gervais | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Stephane Hessel | 261 000 € | 58 m² | 4 500 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Vignes | 208 000 € | 61 m² | 3 410 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue De Pierrelaye | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 13/02/2025 | 12 Gr Grande Rue | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 31/01/2025 | 6 Che De La Station | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 31/01/2025 | 49b Rue Saint Gervais | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Patrick Modiano | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |
| 27/12/2024 | 8 Che De La Station | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 10/12/2024 | 2ter Av De Paris | 214 000 € | 55 m² | 3 891 € |
| 27/11/2024 | 3 All Solange Fernex | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 19/11/2024 | 3 All Des Vignes | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Sao Joao Da Pesqueira | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 11/09/2024 | 3 Imp Du Couvent | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |