560 000 €
T7
226 m²
BESANCON
25000
-0%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 7 pièces • 226 m²
BESANCON (25000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
29 832 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BESANCON ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BESANCON
2 310-2 460€
212j
2 565-2 715€
102j
2 743-2 893€
87j
3 232-3 382€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BESANCON
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T10 BESANCON
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T9 BESANCON
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525 000 € | 2 188 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T7 BESANCON
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499 800 € | 1 851 € | 270 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Imp De La Foret | 720 000 € | 207 m² | 3 478 € |
| 06/05/2025 | 20 Che Des Mirounes | 649 000 € | 180 m² | 3 606 € |
| 22/01/2025 | 40 Che Du Fort De Chaudanne | 365 000 € | 220 m² | 1 659 € |
| 18/11/2024 | 12 Che De Charmarin | 140 000 € | 189 m² | 741 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Bouquet De Soleils | 417 000 € | 240 m² | 1 738 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Jacques Prevert | 370 000 € | 197 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Grenier | 840 000 € | 186 m² | 4 516 € |
| 06/09/2024 | 4 Che Des Monts Bregille Haut | 560 000 € | 210 m² | 2 667 € |
| 05/08/2024 | 38b Rue Du Funiculaire | 574 020 € | 185 m² | 3 103 € |
| 16/07/2024 | 5b Rue Nicolas Bruand | 441 458 € | 192 m² | 2 299 € |
| 16/05/2024 | 20 Che De La Combe Macon | 150 000 € | 198 m² | 758 € |
| 25/03/2024 | 4 Che Du Sanatorium | 549 000 € | 190 m² | 2 889 € |
| 30/12/2023 | 9 Rue Des Champs De Pierre | 716 400 € | 221 m² | 3 242 € |
| 15/12/2023 | 97e Che De Vieilley | 90 000 € | 181 m² | 497 € |
| 13/12/2023 | 17 Che Du Sanatorium | 445 500 € | 186 m² | 2 395 € |