525 000 €
T9
240 m²
BESANCON
25000
-23%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 9 pièces • 240 m²
BESANCON (25000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
31 680 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Imp De La Foret | 720 000 € | 207 m² | 3 478 € |
| 22/01/2025 | 40 Che Du Fort De Chaudanne | 365 000 € | 220 m² | 1 659 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Du Bouquet De Soleils | 417 000 € | 240 m² | 1 738 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Jacques Prevert | 370 000 € | 197 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 4 Che Des Monts Bregille Haut | 560 000 € | 210 m² | 2 667 € |
| 16/07/2024 | 5b Rue Nicolas Bruand | 441 458 € | 192 m² | 2 299 € |
| 16/05/2024 | 20 Che De La Combe Macon | 150 000 € | 198 m² | 758 € |
| 30/12/2023 | 9 Rue Des Champs De Pierre | 716 400 € | 221 m² | 3 242 € |
| 27/11/2023 | 24 Rue De Vittel | 624 000 € | 260 m² | 2 400 € |
| 13/11/2023 | 45 Che Des Ragots | 912 714 € | 277 m² | 3 295 € |
| 09/08/2023 | 37 Rue Abbe Sieyes | 381 000 € | 220 m² | 1 732 € |
| 04/08/2023 | 23 Che Des Relancons | 475 200 € | 196 m² | 2 424 € |