171 732 €
T4
82 m²
BERUGES
86190
+11%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 732 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BERUGES (86190)
Terrain
820 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
163 554 €
Frais de notaire
+13 043 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 775 €
Capital à emprunter
184 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 223 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERUGES ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERUGES
1 957-2 107€
201j
2 074-2 224€
118j
2 195-2 345€
449j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERUGES
|
171 616 € | 2 258 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
171 473 € | 2 171 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
171 397 € | 2 065 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
171 204 € | 1 747 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
172 664 € | 2 242 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
173 346 € | 1 948 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
169 680 € | 2 233 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
174 772 € | 2 212 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
168 304 € | 1 717 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
167 673 € | 2 122 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
175 973 € | 2 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
167 473 € | 2 120 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERUGES
|
176 148 € | 2 148 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUILLE
|
166 673 € | 2 110 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 LATILLE
|
176 800 € | 1 842 € | 96 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Villiers | 129 600 € | 67 m² | 1 934 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 11/09/2023 | 3ter Rue De La Tour De Guyenne | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |