171 397 €
T5
83 m²
BERUGES
86190
+4%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 397 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BERUGES (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 397 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 235 €
Frais de notaire
+13 021 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 418 €
Capital à emprunter
184 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 956 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERUGES ↗ +6.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BERUGES
1 922-2 072€
185j
2 040-2 190€
273j
2 168-2 318€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUILLE
|
171 204 € | 1 747 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
168 304 € | 1 717 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LATILLE
|
176 800 € | 1 842 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
178 320 € | 2 004 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILLE
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAILLE
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLIERS
|
181 310 € | 1 795 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 BERUGES
|
182 461 € | 1 921 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALANDRAY
|
184 070 € | 2 001 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUILLE
|
184 536 € | 1 792 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALANDRAY
|
184 660 € | 1 828 € | 101 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Chene A La Demoiselle | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Du Verger Bonnet | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Des Villiers | 129 600 € | 67 m² | 1 934 € |
| 18/02/2025 | 2 La Brousse | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Du Tramway | 191 900 € | 87 m² | 2 206 € |
| 26/12/2024 | 40 Rte De Sanxay | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Rene Bonnet | 224 500 € | 84 m² | 2 673 € |
| 11/01/2024 | 14 Rte De Sanxay | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/11/2023 | 14 Rte De Sanxay | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 11/09/2023 | 3ter Rue De La Tour De Guyenne | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |