160 000 €
T3
70 m²
BERSON
33390
+48%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BERSON (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 240 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERSON ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGLADE
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLADE
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 BERSON
|
159 925 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
160 900 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
161 000 € | 2 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN LACAUSSADE
|
158 250 € | 2 261 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAZION
|
158 250 € | 1 978 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MARTIN LACAUSSADE
|
158 250 € | 2 261 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAZION
|
158 250 € | 1 978 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARS
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERSON
|
165 619 € | 1 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
166 000 € | 1 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLASSAC
|
150 900 € | 1 818 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
149 989 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
149 989 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 42 La Maisonnette Sud | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 04/03/2025 | 71 Le Grand Pierre-ouest | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 13/02/2025 | 12b Rue De Mortefond | 181 220 € | 73 m² | 2 482 € |
| 08/01/2025 | 234 Le Puy | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 14/10/2024 | 524 Champ De La Croix | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 30/07/2024 | 533 Font Du Milla | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 26/07/2024 | 1b Pinet | 100 833 € | 68 m² | 1 483 € |
| 24/06/2024 | 54 Berthenon-ouest | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 09/02/2024 | 227 Le Puy | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 18/10/2023 | 488b La Tuilerie | 97 400 € | 86 m² | 1 133 € |
| 15/09/2023 | 15 La Tuilerie | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 15/09/2023 | 205 Les Gravettes | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 11/08/2023 | 5 Comarque | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/07/2023 | 44 Berthenon-ouest | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 09/06/2023 | 11 Berthenon-est | 191 000 € | 85 m² | 2 247 € |