190 000 €
T4
90 m²
BERSON
33390
+4%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BERSON (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERSON ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERSON
2 059-2 209€
44j
2 164-2 314€
132j
2 407-2 557€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLAYE
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T4 BLAYE
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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189 630 € | 1 896 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 EYRANS
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189 000 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EYRANS
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188 890 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CARS
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193 200 € | 2 147 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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T5 ST SEURIN DE CURSAC
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN DE CURSAC
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 EYRANS
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T5 BERSON
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197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1b La Cabanne | 231 764 € | 107 m² | 2 166 € |
| 04/03/2025 | 71 Le Grand Pierre-ouest | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 13/02/2025 | 12b Rue De Mortefond | 181 220 € | 73 m² | 2 482 € |
| 15/01/2025 | 6 Av De Ferrand | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 18/12/2024 | 5000f Montignac | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 524 Champ De La Croix | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 12/07/2024 | La Cabanne | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Du Bourg | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 24/06/2024 | 54 Berthenon-ouest | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 09/02/2024 | 227 Le Puy | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 18/10/2023 | 488b La Tuilerie | 97 400 € | 86 m² | 1 133 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue De La Cabanne | 110 500 € | 100 m² | 1 105 € |
| 02/10/2023 | 488 La Tuilerie | 83 000 € | 109 m² | 761 € |
| 15/09/2023 | 15 La Tuilerie | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 15/09/2023 | 205 Les Gravettes | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |