83 740 €
T3
55 m²
BERRIEN
29690
+5%
vs marché
1 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 740 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BERRIEN (29690)
Terrain
13 167 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 988 €
Prix net vendeur
79 752 €
Frais de notaire
+7 296 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 036 €
Capital à emprunter
91 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 91 392 € | 9 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 95 880 € | 13 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
7 260 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERRIEN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Ecoliers | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 24/04/2024 | 402 Kernevez | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 24/04/2024 | 449 Kermaria | 47 420 € | 60 m² | 790 € |
| 09/02/2024 | 82 Kerraden | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 23/10/2023 | 329 Lestrezec | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 19/10/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 49 850 € | 40 m² | 1 246 € |
| 03/08/2023 | 166 Kerampeulven | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 30/03/2023 | 377 Goasselen | 665 000 € | 36 m² | 18 472 € |
| 24/03/2023 | 201 Tilibrennou | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 20/03/2023 | 414 Kernevez | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |