222 489 €
T5
88 m²
BERRIC
56230
-15%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 489 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BERRIC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 489 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 595 €
Prix net vendeur
211 894 €
Frais de notaire
+16 359 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 848 €
Capital à emprunter
238 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 917 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 616 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRIC ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARRE
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T5 MOLAC
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217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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216 800 € | 2 147 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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212 247 € | 2 211 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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233 024 € | 2 533 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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233 024 € | 2 533 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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233 024 € | 2 533 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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210 819 € | 2 108 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
236 250 € | 2 411 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
236 500 € | 2 365 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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236 500 € | 2 365 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
238 500 € | 2 806 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Rue De Ker Anna | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 03/12/2024 | 4 All Des Chenes | 229 820 € | 108 m² | 2 128 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 27/09/2024 | 12 Rte De Kercohan | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 13/09/2024 | 17 Res Les Feuchets | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl De L Eglise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Clos Er Lann | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 06/05/2024 | 1 Imp Des Primeveres | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De L Eglise | 225 450 € | 83 m² | 2 716 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue De La Ville Au Vent | 236 025 € | 108 m² | 2 185 € |