212 247 €
T5
96 m²
MOLAC
56230
+14%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 247 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MOLAC (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 107 €
Prix net vendeur
202 140 €
Frais de notaire
+15 690 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 937 €
Capital à emprunter
227 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
12 672 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOLAC
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210 819 € | 2 108 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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216 800 € | 2 147 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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217 015 € | 2 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRE
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218 215 € | 2 321 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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219 215 € | 1 940 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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204 215 € | 2 173 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
229 215 € | 2 028 € | 113 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 10 Rue De L Etang | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 02/01/2025 | 24 Rte Du Favre | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 12/06/2024 | 10 La Muterne | 243 242 € | 113 m² | 2 153 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 15/12/2023 | 2 All Du Vieux Four | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |