179 671 €
T2
77 m²
BERRIC
56230
-16%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
BERRIC (56230)
Terrain
470 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 556 €
Prix net vendeur
171 115 €
Frais de notaire
+13 562 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 233 €
Capital à emprunter
193 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 164 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |
| 24/10/2024 | 5483 La Lande De Kerhennebont | 205 445 € | 81 m² | 2 536 € |
| 13/09/2024 | 17 Res Les Feuchets | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 10/09/2024 | 26 Pl De L Eglise | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Clos Er Lann | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 06/05/2024 | 1 Imp Des Primeveres | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 20/03/2024 | 6 Pl De L Eglise | 225 450 € | 83 m² | 2 716 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Claude Monet | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue Auguste Renoir | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Claude Monet | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Pinsons | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |