140 000 €

T3 58 m²

BERNIS 30620

-22% vs marché

2 414 €/m²

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140 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

BERNIS (30620) • Bernis

Étage 1er étage

Copropriété 3 lots

DPE C 112 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A découvrir sans tarder! En plein centre de Bernis, proche de toutes commodités, c'est le coup de coeur assuré pour les amateurs de cachet! Poussez la porte de cet appartement de 5...

108 Chemin Puech de la Grue 30900 Nîmes

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 132 701 €

Frais de notaire +10 928 €

Émoluments 1 749 €

Droits & taxes 7 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 928 €

Capital à emprunter 150 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	151 536 €	15 701 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 045 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 605 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 605 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	66 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,47%

7 656 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 3p, BERNIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BERNIS ↘ -7.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BERNIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/06/2024	6 Che De Canferin	133 500 €	57 m²	2 342 €
14/06/2024	2 Rue Du Tambour	170 000 €	40 m²	4 250 €
14/06/2024	2 Rue Du Tambour	170 000 €	59 m²	2 881 €
12/04/2024	1b Rue De La Coquille	178 000 €	51 m²	3 490 €
12/04/2024	1 Rue De La Coquille	178 000 €	53 m²	3 358 €
08/11/2023	54 Rte Nationale 113	300 000 €	40 m²	7 500 €
26/06/2023	7 Gr Grand Rue	105 000 €	58 m²	1 810 €
19/06/2023	6 Che De Canferin	151 000 €	57 m²	2 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).