985 000 €

T5 175 m²

BERNIN 38190

+49% vs marché

5 629 €/m²

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985 000 €

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Agences 3

#aBOxY 1 040 000 € #aDJk7 1 040 000 € #b2Zyq 985 000 €

Maison • 5 pièces • 175 m²

BERNIN (38190) • Bernin

Niveaux 3

Terrain 533 m²

Construction 2021

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison contemporaine 175 m² 5 pièces Piscine.David Fernandes vous propose cette maison contemporaine de 175 m², alliant confort et fonctionnalité, avec piscine, terrain de 533 m² e...

Quartier Bernin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 985 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 885 €

Prix net vendeur 947 115 €

Frais de notaire +66 786 €

Émoluments 9 557 €

Droits & taxes 55 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 051 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 051 786 €

Capital à emprunter 1 051 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 572 €/mois	38 097 €/mois	1 056 048 €	109 441 €	3,15%
10 ans	9 228 €/mois	27 964 €/mois	1 107 360 €	160 753 €	3,20%
15 ans	6 675 €/mois	20 227 €/mois	1 201 500 €	254 893 €	3,30%
20 ans	5 441 €/mois	16 488 €/mois	1 305 840 €	359 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 714 €/mois	14 285 €/mois	1 414 200 €	467 593 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

23 100 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-4 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 5p, BERNIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERNIN ↗ +10.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERNIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7tHL Actuel	985 000 €	-
#aBOxY	1 040 000 €	+5,6%
#aDJk7	1 040 000 €	+5,6%
#b2Zyq	985 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2024	10 All Du Chateau	627 000 €	149 m²	4 208 €
05/04/2024	799 Che Du Vivier	651 293 €	140 m²	4 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).