1 040 000 €

T5 175 m²

BERNIN 38190

Retirée

+57% vs marché

5 943 €/m²

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1 040 000 €

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Agences 3

#aDJk7 1 040 000 € #b2Zyq 985 000 € #b7tHL 985 000 €

Maison • 5 pièces • 175 m²

BERNIN (38190) • Bernin

Niveaux 3

Construction 2021

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

David Fernandes vous propose cette maison contemporaine de 175 m², alliant confort et fonctionnalité, avec piscine, terrain de 533 m² et vue dégagée sur Belledonne.Rez-de-chaussée ...

Quartier Bernin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 110 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 110 414 €

Capital à emprunter 1 110 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 273 €/mois	40 221 €/mois	1 114 932 €	115 560 €	3,15%
10 ans	9 743 €/mois	29 524 €/mois	1 169 160 €	169 788 €	3,20%
15 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	1 268 460 €	269 088 €	3,30%
20 ans	5 745 €/mois	17 409 €/mois	1 378 800 €	379 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 976 €/mois	15 079 €/mois	1 492 800 €	493 428 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

23 100 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-5 192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, BERNIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERNIN ↗ +10.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERNIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBOxY Actuel	1 040 000 €	-
#aDJk7	1 040 000 €	-
#b2Zyq	985 000 €	-5,3%
#b7tHL	985 000 €	-5,3%

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2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2024	10 All Du Chateau	627 000 €	149 m²	4 208 €
05/04/2024	799 Che Du Vivier	651 293 €	140 m²	4 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).