261 000 €
T2
58 m²
BERNEX
74500
+14%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
BERNEX (74500) • Bernex
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 607 €
Prix net vendeur
247 393 €
Frais de notaire
+18 794 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 794 €
Capital à emprunter
279 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
7 656 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNEX ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LUGRIN
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265 000 € | 4 732 € | 56 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 5 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 19 Rte Du Champ De Foire | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 19/08/2024 | 40 Imp Du Teleski | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 17/04/2024 | 520 Che Du Chaudron | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 28/09/2023 | 56 Chem Du Pardon | 282 650 € | 58 m² | 4 873 € |
| 15/06/2023 | 1127 Rte De La Dent D Oche | 72 500 € | 49 m² | 1 480 € |
| 28/04/2023 | 941 Rte De Grange Blanche | 164 250 € | 51 m² | 3 221 € |