394 000 €
T3
70 m²
BERNEX
74500
+42%
vs marché
5 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BERNEX (74500) • Bernex
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 540 €
Prix net vendeur
373 460 €
Frais de notaire
+27 441 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 441 €
Capital à emprunter
421 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 423 108 € | 43 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 64 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 143 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
9 240 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERNEX ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BERNEX
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T3 BERNEX
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394 000 € | 5 629 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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394 900 € | 5 807 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FETERNES
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395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUBLIER
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395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 FETERNES
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395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 FETERNES
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395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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398 000 € | 5 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FETERNES
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 40 Imp Du Teleski | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 26/06/2024 | 48 Imp De L Essiron | 589 620 € | 80 m² | 7 370 € |
| 17/04/2024 | 520 Che Du Chaudron | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 28/09/2023 | 56 Chem Du Pardon | 282 650 € | 58 m² | 4 873 € |
| 28/04/2023 | 941 Rte De Grange Blanche | 164 250 € | 51 m² | 3 221 € |