84 000 €
T1
18 m²
BERNEX
74500
+29%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BERNEX (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 495 €
Prix net vendeur
78 505 €
Frais de notaire
+7 210 €
Émoluments
1 229 €
Droits & taxes
4 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 210 €
Capital à emprunter
91 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 91 560 € | 9 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 96 000 € | 13 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
2 376 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BERNEX ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 296 Rte Du Telesiege | 71 500 € | 18 m² | 3 972 € |
| 29/03/2025 | 1342 Rte Du Telesiege | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 07/03/2025 | 336 Rte Du Telesiege | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 27/12/2024 | 1342 Rte Du Telesiege | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 10/12/2024 | 421 Rte Du Telesiege | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 08/11/2024 | 423 Rte Du Telesiege | 130 000 € | 19 m² | 6 842 € |
| 01/08/2024 | 1342 Rte Du Telesiege | 63 850 € | 18 m² | 3 547 € |
| 20/05/2024 | 1400 Rte Du Telesiege | 87 850 € | 23 m² | 3 820 € |
| 07/03/2024 | 5736 La Fouly | 44 500 € | 17 m² | 2 618 € |
| 18/12/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 29/11/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 83 300 € | 23 m² | 3 622 € |
| 27/11/2023 | 1190 Rte Du Telesiege | 59 000 € | 18 m² | 3 278 € |
| 02/11/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 79 425 € | 23 m² | 3 453 € |
| 30/10/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 58 020 € | 17 m² | 3 413 € |
| 19/10/2023 | 1270 Rte Du Telesiege | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |