314 000 €
T6
109 m²
BERNES SUR OISE
95340
+12%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
BERNES SUR OISE (95340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
14 388 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERNES SUR OISE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue De L Eglise | 294 900 € | 95 m² | 3 104 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Roncieux | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De Creil | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Quincelets | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 30/01/2025 | 8b Pl De La Mairie | 299 900 € | 130 m² | 2 307 € |
| 15/01/2025 | 2 Pl Jean Cocteau | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Louis Aragon | 339 000 € | 108 m² | 3 139 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Des Hayettes | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De L Argilliere | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Des Coquelicots | 319 500 € | 128 m² | 2 496 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Des Coquelicots | 168 000 € | 103 m² | 1 631 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue De L Argilliere | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 18/07/2024 | 119 Gr Grande Rue | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl Jacques Prevert | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue De La Ferme Blanche | 6 465 300 € | 107 m² | 60 423 € |