197 000 €
T4
71 m²
BERNE
56240
+63%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BERNE (56240)
Terrain
919 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 372 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUAY
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T4 BERNE
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T4 PLOUAY
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T4 PLOUAY
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203 900 € | 2 913 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUAY
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204 064 € | 2 616 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUAY
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T4 PLOUAY
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204 963 € | 2 697 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNE
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211 778 € | 3 025 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 LANVAUDAN
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180 700 € | 2 231 € | 81 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5000 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 27/12/2024 | 5634 Lot Du Sacre Coeur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/11/2024 | 3 Kerales | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Sainte Helene | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 5139 La Croix Verte | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/02/2024 | 28 Rue Du Commerce | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De Poullorc'h | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/01/2024 | 5163 Leannec | 200 757 € | 65 m² | 3 089 € |
| 20/09/2023 | 5056 Guernegal | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 16/09/2023 | 5214 Kerharff | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 25/07/2023 | 5606 La Croix Des Nations | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |