202 947 €
T4
81 m²
BERNE
56240
+49%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 947 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BERNE (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 664 €
Prix net vendeur
193 283 €
Frais de notaire
+15 082 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 029 €
Capital à emprunter
218 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
10 692 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUAY
|
202 527 € | 2 178 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
206 714 € | 2 247 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERNE
|
207 702 € | 2 564 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNE
|
197 498 € | 2 015 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERNE
|
192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
191 487 € | 2 059 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
190 888 € | 2 169 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANVAUDAN
|
189 360 € | 1 932 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
187 863 € | 2 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGUINIEL
|
184 000 € | 1 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERNE
|
180 471 € | 2 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5000 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 27/12/2024 | 5634 Lot Du Sacre Coeur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/11/2024 | 3 Kerales | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Sainte Helene | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Commerce | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 5139 La Croix Verte | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 06/05/2024 | 5213 Kerihuel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 03/05/2024 | 5249 Poulhibet | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/02/2024 | 28 Rue Du Commerce | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De Poullorc'h | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/01/2024 | 5163 Leannec | 200 757 € | 65 m² | 3 089 € |
| 16/09/2023 | 5214 Kerharff | 75 000 € | 80 m² | 938 € |