147 500 €
T2
84 m²
BERNAY
27300
-10%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 84 m²
BERNAY (27300) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 55 176 € | 3,45% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 72 936 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
6 336 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
477 - 562 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 684 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERNAY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 45 Rue M Hubert Descours | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Albert Schweitzer | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 18/10/2025 | 5 Rue Du Docteur Lailler | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 23/09/2025 | 12 Rue Des Poilus | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 01/08/2025 | 5b Bd Dubus | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Kleber Mercier | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue Albert Parissot | 204 400 € | 104 m² | 1 965 € |
| 30/06/2025 | 3ter Rue Anne De Ticheville | 284 000 € | 99 m² | 2 869 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue De Morsan | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Gambetta | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/03/2025 | 63 Rue Thiers | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 15/03/2025 | 7ter Rue Leprevost De Beaumont | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 31/12/2024 | 13 Rue Alexandre | 279 200 € | 74 m² | 3 773 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Alexandre | 17 000 € | 74 m² | 230 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Gabriel Vallee | 181 500 € | 80 m² | 2 269 € |