565 000 €

T7 210 m²

BERNAY 27300

+4% vs marché

2 690 €/m²

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565 000 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

BERNAY (27300) • Bernay

Terrain 14 567 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A la campagne, à 15-20 minutes de BERNAY et située à 3 kms d'un bourg tous commerces, propriété implantée sur un magnifique terrain arboré de 14500 m² environ comprenant deux maiso...

Quartier Bernay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 565 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 731 €

Prix net vendeur 543 269 €

Frais de notaire +39 087 €

Émoluments 5 685 €

Droits & taxes 32 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 604 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 604 087 €

Capital à emprunter 604 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 221 €/mois	21 882 €/mois	606 564 €	62 886 €	3,15%
10 ans	5 300 €/mois	16 061 €/mois	636 000 €	92 322 €	3,20%
15 ans	3 833 €/mois	11 615 €/mois	689 940 €	146 262 €	3,30%
20 ans	3 125 €/mois	9 470 €/mois	750 000 €	206 322 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 722 €/mois	8 248 €/mois	816 600 €	272 922 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

27 720 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% plus cher

* Maison 7p, BERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BERNAY ↗ +5.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2025	35 Rue Du Cosnier	480 000 €	192 m²	2 500 €
28/06/2025	9001 Rue Fontaine St Germain	404 000 €	183 m²	2 208 €
18/06/2025	25 Che Du Bois D Alencon	538 200 €	190 m²	2 833 €
21/05/2025	16 Rue Jacques Daviel	115 000 €	169 m²	680 €
16/05/2025	1310 Rue De La Pilette	250 000 €	169 m²	1 479 €
13/12/2023	5 Che De Lieurey	229 250 €	187 m²	1 226 €
25/08/2023	6b Rue J Philippe Breant	416 000 €	213 m²	1 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).