174 083 €
T4
99 m²
BERNAY
27300
-17%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 083 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BERNAY (27300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 290 €
Prix net vendeur
165 793 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 280 €
Capital à emprunter
187 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 188 076 € | 19 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 608 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 308 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
859 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
859 €/an
Total charges
3 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
859 €
Fourchette marché
752 - 893 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 859 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERNAY
1 397-1 547€
147j
1 581-1 731€
211j
1 739-1 889€
223j
1 904-2 054€
326j
2 021-2 171€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MARTIN DU TILLEUL
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T5 ST MARTIN DU TILLEUL
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175 000 € | 1 733 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 BERNAY
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171 000 € | 1 413 € | 121 m² | 6 | Voir |
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170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 BERNAY
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178 280 € | 1 621 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BERNAY
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T4 BERNAY
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179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 BERNAY
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179 900 € | 1 635 € | 110 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNAY
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167 900 € | 1 646 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1044 Rue De La Foret | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 22/02/2025 | 5ter Che De Lieurey | 251 000 € | 116 m² | 2 164 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Viret | 86 000 € | 110 m² | 782 € |
| 13/02/2025 | 17 Che Du Bois D Alencon | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Ernest Trefouel | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 06/02/2025 | 62 Che Du Clos Foulon | 98 012 € | 87 m² | 1 127 € |
| 28/01/2025 | 48 Rue Bernard Gombert | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 25/01/2025 | 7 Res Le Mont Joli | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Auguste Celos | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Frocourt | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 12/12/2024 | 13 All Frederic Malbranche | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 05/12/2024 | 6 Bd Georges Milville | 75 650 € | 90 m² | 841 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Du Milieu | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 28/09/2024 | 58b Rue General Leclerc | 92 500 € | 100 m² | 925 € |