141 800 €
T3
55 m²
BERNAY
27300
+29%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 800 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
BERNAY (27300) • Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
Terrain
495 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 752 €
Prix net vendeur
135 048 €
Frais de notaire
+11 088 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 888 €
Capital à emprunter
152 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 15 869 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 37 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,96%
8 448 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
586 - 783 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 657 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERNAY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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145 000 € | 2 736 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MENNEVAL
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136 500 € | 2 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
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136 000 € | 2 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
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151 000 € | 2 745 € | 55 m² | 3 | Voir |
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151 922 € | 2 532 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Gabriel Dumoulin | 138 000 € | 43 m² | 3 209 € |
| 20/05/2025 | 4 All Frederic Malbranche | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 38 808 € | 58 m² | 669 € |
| 13/05/2025 | 16 All Frederic Malbranche | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Gaston Folloppe | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue General Leclerc | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 18/04/2025 | 7 Pl Victor Hugo | 81 800 € | 66 m² | 1 239 € |
| 05/02/2025 | 14 Cote Saint Michel | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 31/01/2025 | 28b Rue Gaston Folloppe | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Des Trois Cheminees | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Ernest Victor Veuclin | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 20/12/2024 | 3q Rue Des Poilus | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 19/12/2024 | 7b Rue Mutel De Boucheville | 132 501 € | 70 m² | 1 893 € |
| 14/12/2024 | 7 Rue De Lisieux | 181 800 € | 75 m² | 2 424 € |
| 13/12/2024 | 13 Vieille Sente Du Mascrier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |