223 500 €
T4
145 m²
BERGERAC
24100
-16%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
BERGERAC (24100) • Centre-ville
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage gaz
DPE
E
267 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 624 €
Prix net vendeur
213 876 €
Frais de notaire
+16 495 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 995 €
Capital à emprunter
239 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 253 320 € | 37 325 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 045 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
19 140 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERGERAC
1 366-1 516€
145j
1 508-1 658€
137j
1 654-1 804€
105j
1 806-1 956€
175j
1 931-2 081€
128j
2 107-2 257€
96j
2 287-2 437€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERGERAC
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217 000 € | 1 447 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Edmond Rostand | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 19/12/2025 | 46 Rue Du Marechal Foch | 126 120 € | 168 m² | 751 € |
| 18/12/2025 | 29b Rue Jean Nicot | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 319 350 € | 130 m² | 2 457 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Francois Couperin | 149 500 € | 136 m² | 1 099 € |
| 28/11/2025 | 9001 Peyroudal-nord | 254 000 € | 141 m² | 1 801 € |
| 26/11/2025 | 9007 Pont Robert | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue Lesparee | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 20/11/2025 | 41 Rue Chateaubriand | 198 000 € | 116 m² | 1 707 € |
| 06/11/2025 | 13 Rue Mounet Sully | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 05/11/2025 | 9005 Portail-rouge | 366 000 € | 151 m² | 2 424 € |
| 29/10/2025 | 55b Rue Rodolphe Bruzac | 244 000 € | 119 m² | 2 050 € |
| 16/10/2025 | 14 Che De La Saumonerie | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 10/10/2025 | 2b Rue Hoche | 330 400 € | 120 m² | 2 753 € |
| 19/09/2025 | 9005 Bel-air | 226 730 € | 131 m² | 1 731 € |