232 500 €
T6
135 m²
BERGERAC
24100
+3%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BERGERAC (24100) • Pécharmant
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 012 €
Prix net vendeur
222 488 €
Frais de notaire
+17 085 €
Émoluments
2 609 €
Droits & taxes
13 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 585 €
Capital à emprunter
249 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 494 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 112 874 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
17 820 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERGERAC ↗ +2.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BERGERAC
1 240-1 390€
118j
1 374-1 524€
182j
1 509-1 659€
117j
1 663-1 813€
155j
1 806-1 956€
152j
1 976-2 126€
240j
2 113-2 263€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BERGERAC
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233 000 € | 1 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 LEMBRAS
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231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LEMBRAS
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231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LEMBRAS
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231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LEMBRAS
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231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 7 | Voir |
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231 000 € | 1 540 € | 150 m² | 7 | Voir |
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227 000 € | 1 513 € | 150 m² | 6 | Voir |
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227 000 € | 1 513 € | 150 m² | 6 | Voir |
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239 000 € | 1 604 € | 149 m² | 6 | Voir |
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239 500 € | 1 545 € | 155 m² | 7 | Voir |
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242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 BERGERAC
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243 500 € | 1 522 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BERGERAC
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243 500 € | 1 522 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 BERGERAC
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245 000 € | 1 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Edmond Rostand | 75 000 € | 144 m² | 521 € |
| 18/12/2025 | 29b Rue Jean Nicot | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 319 350 € | 130 m² | 2 457 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Francois Couperin | 149 500 € | 136 m² | 1 099 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Jean-baptiste Lulli | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 28/11/2025 | 9001 Peyroudal-nord | 254 000 € | 141 m² | 1 801 € |
| 26/11/2025 | 9007 Pont Robert | 290 400 € | 133 m² | 2 183 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue Lesparee | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 20/11/2025 | 41 Rue Chateaubriand | 198 000 € | 116 m² | 1 707 € |
| 06/11/2025 | 13 Rue Mounet Sully | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 05/11/2025 | 9005 Portail-rouge | 366 000 € | 151 m² | 2 424 € |
| 29/10/2025 | 55b Rue Rodolphe Bruzac | 244 000 € | 119 m² | 2 050 € |
| 22/10/2025 | 19 Rue Jean-jacques Rousseau | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 16/10/2025 | 14 Che De La Saumonerie | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 10/10/2025 | 2b Rue Hoche | 330 400 € | 120 m² | 2 753 € |