129 000 €
T3
30 m²
BERCK
62600
+46%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
BERCK (62600) • Mairie-La Vigogne
Terrain
228 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
3 960 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERCK ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BERCK
|
138 000 € | 4 929 € | 28 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9c Rue Jules Freres | 135 348 € | 45 m² | 3 008 € |
| 23/05/2025 | 3 Imp Gressier | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 17/04/2025 | 125 Res Parc De La Frenaie | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 28/03/2025 | 175 Res Parc De La Frenaie | 114 900 € | 39 m² | 2 946 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue Du Progres | 61 500 € | 22 m² | 2 795 € |
| 31/01/2025 | 177 Bd De Boulogne | 151 000 € | 49 m² | 3 082 € |
| 27/11/2024 | 28 Res California Nord | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 25/11/2024 | 80 Rue Du Haut Banc | 133 542 € | 41 m² | 3 257 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De L Imperatrice | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De L Imperatrice | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 16/10/2024 | 208 Rue De L Imperatrice | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 14/10/2024 | 28a Rue Alfred Lambert | 157 683 € | 46 m² | 3 428 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Jules Freres | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 01/10/2024 | 62 Rue Du Silence | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Louis Leroy | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |