207 900 €
T5
97 m²
BERCHERES LES PIERRES
28630
-2%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BERCHERES LES PIERRES (28630)
Terrain
1 150 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
198 000 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 307 €
Capital à emprunter
223 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 804 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCHERES LES PIERRES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCHERES LES PIERRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERCHERES LES PIERRES
|
207 900 € | 2 143 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
209 000 € | 1 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
209 000 € | 1 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
210 000 € | 1 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
198 000 € | 1 817 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
220 700 € | 2 122 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCHERES LES PIERRES
|
195 000 € | 1 612 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERCHERES LES PIERRES
|
195 000 € | 1 612 € | 121 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 29 Rue Des Carrieres | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 06/11/2024 | 23 Rue Du Hazard | 276 250 € | 99 m² | 2 790 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Neuve | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |