197 900 €
T3
73 m²
BERAT
31370
+15%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BERAT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 424 €
Prix net vendeur
188 476 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 653 €
Capital à emprunter
212 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
9 636 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERAT ↗ +8.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BERAT
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197 900 € | 2 711 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUFORT
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197 100 € | 2 700 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERAT
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERAT
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERAT
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 LABASTIDE CLERMONT
|
196 200 € | 2 453 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIEUMES
|
200 000 € | 2 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIEUMES
|
200 000 € | 2 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LABASTIDE CLERMONT
|
194 200 € | 2 340 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
202 200 € | 2 436 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 900 € | 2 542 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Imp Picohort | 126 000 € | 61 m² | 2 066 € |
| 08/04/2025 | 33 Che De Bedet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp Picohort | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 28/02/2025 | 961 Rte De Toulouse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/02/2025 | 6 Imp Joseph Veron | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Magnolias | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/11/2024 | 15 Imp Picohort | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 30/10/2024 | 180 Rte De Lavernose | 244 900 € | 90 m² | 2 721 € |
| 06/09/2024 | 935 Rte De Gratens | 226 490 € | 88 m² | 2 574 € |
| 22/03/2024 | 19 Imp Picohort | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 05/03/2024 | 885b Chem Des Crocs | 200 390 € | 88 m² | 2 277 € |
| 28/02/2024 | 2133 Rte De Toulouse | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 23/01/2024 | 8 Imp Picohort | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 02/08/2023 | 20 Rte De Toulouse | 48 000 € | 72 m² | 667 € |
| 31/05/2023 | 280 Che Des Jardins | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |