202 200 €
T4
83 m²
BERAT
31370
-0%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BERAT (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 629 €
Prix net vendeur
192 571 €
Frais de notaire
+15 034 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 234 €
Capital à emprunter
217 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 33 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 956 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERAT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERAT
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
205 900 € | 2 542 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
209 990 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
209 990 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
209 990 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
209 990 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
209 990 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERAT
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE CLERMONT
|
194 200 € | 2 340 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
210 205 € | 2 595 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUMES
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUCHARRAMET
|
192 000 € | 2 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 33 Che De Bedet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp Picohort | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 28/02/2025 | 961 Rte De Toulouse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/02/2025 | 6 Imp Joseph Veron | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 04/02/2025 | 655 Rte De Toulouse | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Magnolias | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/11/2024 | 15 Imp Picohort | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 12/11/2024 | 2914 Che Des Crocs | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |
| 30/10/2024 | 180 Rte De Lavernose | 244 900 € | 90 m² | 2 721 € |
| 06/09/2024 | 935 Rte De Gratens | 226 490 € | 88 m² | 2 574 € |
| 11/06/2024 | 115 Chem Des Crocs | 196 500 € | 98 m² | 2 005 € |
| 05/03/2024 | 885b Chem Des Crocs | 200 390 € | 88 m² | 2 277 € |
| 28/02/2024 | 2133 Rte De Toulouse | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 23/01/2024 | 8 Imp Picohort | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 14/09/2023 | 1416 Rte De Gratens | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |