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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
Maison T4 à rénover avec jardin à Berat - Vue Pyrénées.Nichée en pleine nature, au coeur d'un environnement préservé avec une vue sur les Pyrénées, cette ancienne ferme à rénover o...
1132 Chemin des Terrenes 31370 Bérat
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERAT ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BERAT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 33 Che De Bedet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 28/02/2025 | 961 Rte De Toulouse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/02/2025 | 6 Imp Joseph Veron | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 04/02/2025 | 655 Rte De Toulouse | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Magnolias | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/11/2024 | 15 Imp Picohort | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 12/11/2024 | 2914 Che Des Crocs | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |
| 30/10/2024 | 180 Rte De Lavernose | 244 900 € | 90 m² | 2 721 € |
| 29/10/2024 | 7 Imp Des Pyrenees | 192 450 € | 105 m² | 1 833 € |
| 06/09/2024 | 935 Rte De Gratens | 226 490 € | 88 m² | 2 574 € |
| 11/07/2024 | 2061 Rte De Gratens | 301 500 € | 110 m² | 2 741 € |
| 11/06/2024 | 115 Chem Des Crocs | 196 500 € | 98 m² | 2 005 € |
| 06/05/2024 | 859 Rte De Toulouse | 279 030 € | 110 m² | 2 537 € |
| 05/03/2024 | 885b Chem Des Crocs | 200 390 € | 88 m² | 2 277 € |
| 28/02/2024 | 2133 Rte De Toulouse | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |