159 000 €

T4 105 m²

RIEUMES 31370

-30% vs marché

1 514 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

TRAVAUX

RIEUMES (31370) • Rieumes

Terrain 700 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

RIEUMESRIEUMES - MAISON T5 À RÉNOVER - PLAIN-PIED - CALME Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose, au cœur de la commune de Rieumes, à proximité immédiate de toutes les commodité...

Quartier Rieumes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,72%

13 860 €/an

Rendement net

5,50%

après charges

Cashflow

-208 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, RIEUMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RIEUMES ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RIEUMES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	1 Rue Tourmalet	222 750 €	94 m²	2 370 €
06/05/2025	364a Che Du Hangas	120 000 €	109 m²	1 101 €
31/03/2025	1735 Rte De Poucharramet	580 000 €	104 m²	5 577 €
06/03/2025	120 Rte Du Fousseret	238 860 €	88 m²	2 714 €
19/02/2025	6ter Rue Du Stade	171 100 €	94 m²	1 820 €
06/02/2025	53 Bd Des Pyrenees	120 000 €	85 m²	1 412 €
23/01/2025	16 Bd De Verdun	195 000 €	100 m²	1 950 €
27/12/2024	383 Che Du Peregril	261 611 €	111 m²	2 357 €
16/12/2024	51 Av De Maroule	213 950 €	100 m²	2 140 €
02/10/2024	7 Imp Des Erables	222 400 €	86 m²	2 586 €
25/09/2024	61 Bd Des Pyrenees	180 000 €	89 m²	2 022 €
13/08/2024	95 Che Estargues	260 600 €	116 m²	2 247 €
27/07/2024	1 Imp Germaine Larroque	193 634 €	105 m²	1 844 €
12/07/2024	549 Che De Touges	212 500 €	86 m²	2 471 €
27/06/2024	935 Rte De Sainte Foy	290 000 €	89 m²	3 258 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).