235 000 €
T4
100 m²
BENON
17170
-5%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BENON (17170)
Terrain
633 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 200 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BENON
2 258-2 408€
108j
2 337-2 487€
98j
2 536-2 686€
105j
2 644-2 794€
122j
2 833-2 983€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BENON
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GREVE SUR MIGNON
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GREVE SUR MIGNON
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GREVE SUR MIGNON
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GREVE SUR MIGNON
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GREVE SUR MIGNON
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LIVERSAY
|
245 163 € | 2 502 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LIVERSAY
|
245 163 € | 2 502 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LIVERSAY
|
245 163 € | 2 502 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
249 700 € | 2 628 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
249 700 € | 2 628 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
249 700 € | 2 628 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
249 700 € | 2 628 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERRIERES
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 18 Chante Alouette | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |
| 22/01/2025 | 5c Rue Des Moulins | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 17/01/2025 | 9 Imp Des Eglantiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 17/12/2024 | 252 Che De Lafond | 246 550 € | 96 m² | 2 568 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/10/2024 | 3 Pl De L Eglise | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 07/10/2024 | 3 Imp Des Sources | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Cintree | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue Des Glycines | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Du Fief Du Bois | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 09/07/2024 | 7 Imp Des Eglantiers | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Camelias | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Des Gentilshommes | 36 000 € | 88 m² | 409 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Quincampois | 70 000 € | 81 m² | 864 € |