390 000 €
T2
60 m²
BENODET
29950
+72%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
BENODET (29950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
7 920 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENODET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BENODET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BENODET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BENODET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 BENODET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 BENODET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 BENODET
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390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 BENODET
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346 500 € | 4 950 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BENODET
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339 000 € | 4 644 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue De Kersale | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 17/03/2025 | 5089f Che De Kersale | 348 820 € | 80 m² | 4 360 € |
| 27/02/2025 | 5435f Cor De La Plage | 171 240 € | 41 m² | 4 177 € |
| 18/02/2025 | 2 Av De Kercreven | 149 515 € | 46 m² | 3 250 € |
| 27/01/2025 | 5089f Che De Kersale | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 08/01/2025 | 2 Av De L Odet | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 22/11/2024 | 5089f Che De Kersale | 211 535 € | 46 m² | 4 599 € |
| 20/11/2024 | 108ter Av De La Plage | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/10/2024 | 50 Av De La Plage | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 07/10/2024 | 6a Rue Jean Charcot | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 06/09/2024 | 5088f All De Kermoor | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Des Lauriers | 126 500 € | 45 m² | 2 811 € |
| 24/07/2024 | 5435f Cor De La Plage | 191 100 € | 41 m² | 4 661 € |