242 900 €
T2
56 m²
BENODET
29950
+15%
vs marché
4 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BENODET (29950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 663 €
Prix net vendeur
230 237 €
Frais de notaire
+17 617 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 517 €
Capital à emprunter
260 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 27 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 075 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 89 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
7 392 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENODET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue De Kersale | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 27/02/2025 | 5435f Cor De La Plage | 171 240 € | 41 m² | 4 177 € |
| 18/02/2025 | 2 Av De Kercreven | 149 515 € | 46 m² | 3 250 € |
| 28/01/2025 | 5375f Golf De L'odet | 112 680 € | 37 m² | 3 045 € |
| 27/01/2025 | 5089f Che De Kersale | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 08/01/2025 | 2 Av De L Odet | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 22/11/2024 | 5089f Che De Kersale | 211 535 € | 46 m² | 4 599 € |
| 20/11/2024 | 108ter Av De La Plage | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 08/11/2024 | 9 Av Du Fort | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 30/10/2024 | 50 Av De La Plage | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 07/10/2024 | 6a Rue Jean Charcot | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 06/09/2024 | 5088f All De Kermoor | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 02/09/2024 | 9 Av Du Fort | 286 180 € | 38 m² | 7 531 € |