404 900 €
T5
127 m²
BENODET
29950
+8%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 900 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 436 €
Prix net vendeur
387 464 €
Frais de notaire
+28 401 €
Émoluments
4 191 €
Droits & taxes
22 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 301 €
Capital à emprunter
433 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 764 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENODET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
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428 450 € | 2 955 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 41 Rte De Clohars Fouesnant | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 26b Rue Du Meneyer | 508 520 € | 124 m² | 4 101 € |
| 12/12/2024 | 6 Hent Bec Kroissen | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 03/12/2024 | 36 Rue Jean Charcot | 148 445 € | 102 m² | 1 455 € |
| 19/11/2024 | 26b Rte De Poulpry | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Anatole Le Braz | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Camelias | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 20/09/2024 | 52 Av De Fouesnant | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 27/08/2024 | 5274 Menez Groas | 367 600 € | 141 m² | 2 607 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue De Penfoul | 345 000 € | 133 m² | 2 594 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Du Poulquer | 392 920 € | 110 m² | 3 572 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Des Rhododendrons | 481 000 € | 110 m² | 4 373 € |
| 21/06/2024 | 27 Rue Marie Pasteur | 451 000 € | 102 m² | 4 422 € |
| 25/05/2024 | 38 Av Des Roseaux | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 07/05/2024 | 63q Av De Fouesnant | 485 220 € | 104 m² | 4 666 € |