425 000 €
T6
140 m²
BENODET
29950
-14%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
18 480 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENODET ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BENODET
|
429 800 € | 3 027 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
429 800 € | 3 027 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
429 800 € | 3 027 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
429 800 € | 3 027 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
445 000 € | 3 090 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
398 500 € | 3 042 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENODET
|
398 500 € | 3 042 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOUESNACH
|
366 500 € | 2 618 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
365 750 € | 2 650 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
365 750 € | 2 330 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
365 750 € | 2 330 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 3q Rte De Poulmic | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 28/01/2025 | 41 Rte De Clohars Fouesnant | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 26b Rue Du Meneyer | 508 520 € | 124 m² | 4 101 € |
| 12/12/2024 | 6 Hent Bec Kroissen | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 19/11/2024 | 26b Rte De Poulpry | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Anatole Le Braz | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 20/09/2024 | 52 Av De Fouesnant | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Camelias | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 27/08/2024 | 5274 Menez Groas | 367 600 € | 141 m² | 2 607 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue De Penfoul | 345 000 € | 133 m² | 2 594 € |
| 25/05/2024 | 38 Av Des Roseaux | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Des Lauriers | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 24/04/2024 | 27 Av Hent Glaz | 202 500 € | 139 m² | 1 457 € |
| 28/03/2024 | 5 Av Du Fort | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Du Poulquer | 352 500 € | 113 m² | 3 119 € |