219 350 €
T3
57 m²
BENODET
29950
-1%
vs marché
3 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 350 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 445 €
Prix net vendeur
208 905 €
Frais de notaire
+16 154 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 504 €
Capital à emprunter
235 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 56 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
7 524 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENODET ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENODET
|
219 350 € | 3 848 € | 57 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 30 Av De Kercreven | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 30/04/2025 | 23 Imp De Keranguyon Vihan | 374 060 € | 71 m² | 5 268 € |
| 02/05/2024 | 352a Kerangales | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 15/03/2024 | 26 Hent Bec Kroissen | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 15/12/2023 | 42 Av De Kercreven | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 01/12/2023 | 6 All Des Hortensias | 1 363 000 € | 50 m² | 27 260 € |
| 11/10/2023 | 26 Av De Fouesnant | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 03/10/2023 | 30 Av De Kercreven | 490 000 € | 50 m² | 9 800 € |
| 22/09/2023 | 28 Av De Fouesnant | 298 290 € | 70 m² | 4 261 € |
| 20/09/2023 | 45 Av De Kercreven | 337 000 € | 74 m² | 4 554 € |
| 10/07/2023 | 749f Rte De Kergariou | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 19/05/2023 | 3 Rue Brizeux | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |