113 000 €
T1
23 m²
BENODET
29950
+11%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 393 €
Prix net vendeur
105 607 €
Frais de notaire
+9 069 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 069 €
Capital à emprunter
122 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
3 036 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BENODET ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 300 € | 4 138 € | 24 m² | 1 | Voir |
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96 416 € | 4 383 € | 22 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Av De L Anse De Penfoul | 158 370 € | 34 m² | 4 658 € |
| 18/02/2025 | 4 All Saint Gildas | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 13/02/2025 | 5476f Rue Des Peupliers | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Penfoul | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Duquesne | 105 140 € | 34 m² | 3 092 € |
| 21/11/2024 | 5476f Rue Des Peupliers | 52 899 € | 18 m² | 2 939 € |
| 29/10/2024 | 5089f Che De Kersale | 83 000 € | 22 m² | 3 773 € |
| 02/10/2024 | 5089f Che De Kersale | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 09/09/2024 | 28 Av De L Odet | 124 150 € | 29 m² | 4 281 € |
| 03/09/2024 | 5375f Golf De L'odet | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 5375f Golf De L'odet | 62 500 € | 30 m² | 2 083 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Laennec | 121 850 € | 28 m² | 4 352 € |
| 26/06/2024 | 5089f Che De Kersale | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 30/05/2024 | 5476f Rue Des Peupliers | 89 150 € | 29 m² | 3 074 € |
| 29/05/2024 | 5089f Che De Kersale | 105 425 € | 22 m² | 4 792 € |