1 532 000 €
T7
192 m²
BENODET
29950
+130%
vs marché
7 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 532 000 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
BENODET (29950)
Terrain
2 727 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 532 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 923 €
Prix net vendeur
1 473 077 €
Frais de notaire
+102 861 €
Émoluments
14 600 €
Droits & taxes
86 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 634 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 634 861 €
Capital à emprunter
1 634 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 541 €/mois | 59 215 €/mois | 1 641 444 € | 170 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 344 €/mois | 43 467 €/mois | 1 721 280 € | 249 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 375 €/mois | 31 439 €/mois | 1 867 500 € | 396 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 458 €/mois | 25 630 €/mois | 2 029 920 € | 558 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 327 €/mois | 22 203 €/mois | 2 198 100 € | 726 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
25 344 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-8 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BENODET ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 73a Ty Banal | 478 056 € | 173 m² | 2 763 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 12/02/2025 | 3q Rte De Poulmic | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Guenodou | 736 930 € | 183 m² | 4 027 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Des Acacias | 477 000 € | 158 m² | 3 019 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Haute Fontaine | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |
| 22/11/2023 | 25 Rue Duquesne | 565 000 € | 156 m² | 3 622 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue Duquesne | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |
| 11/05/2023 | 35 Rte De Fouesnant | 204 510 € | 158 m² | 1 294 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue Joachim Du Bellay | 597 725 € | 176 m² | 3 396 € |